Preço do aluguel em BH é o mesmo de 11 anos atrás, diz pesquisa
De acordo com uma pesquisa realizada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, Administrativas e Contábeis de Minas Gerais da Universidade Federal de Minas Gerais, os inquilinos de imóveis alugados em Belo Horizonte estão pagando, proporcionalmente, a mesma quantia que os inquilinos de 2008. A análise, que utilizou amostras de principais empresas imobiliárias da cidade, coletando informações a partir de sites de aluguel de imóveis, revelou que o crescimento dos aluguéis nos últimos seis anos foi abaixo da inflação, resultando em uma queda real desde 2014.
A pesquisa registrou um aumento de 2,12% nos aluguéis residenciais em 2017, 3,18% em 2018 e 0,96% no primeiro trimestre de 2019. No entanto, esses valores ainda são inferiores à inflação acumulada de 3,94% em 2017, 4,59% em 2018 e 2,15% nos três primeiros meses de 2019. A mesma tendência foi observada nos aluguéis comerciais, que apesar de terem registrado uma alta nominal de 2,98% entre abril de 2018 e março de 2019, apresentaram uma queda real de 1,25% em 2017, 1,46% em 2018 e 2,67% no período.
A Fundação IPEAD também realizou uma análise dos preços de venda de imóveis, que apresentaram uma queda real desde 2014. Já os preços de lojas têm apresentado uma queda real desde 2012, exceto em 2017. A pesquisa apontou que os preços de venda de imóveis retornaram ao patamar de 2009, enquanto os preços de lojas retornaram ao patamar de 2004.
O mercado imobiliário de Belo Horizonte tem apresentado uma tendência de estabilidade nos preços de aluguel, segundo a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, Administrativas e Contábeis de Minas Gerais (Fundação IPEAD), da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG). Após coletar dados das principais imobiliárias da cidade, a fundação concluiu que o valor dos aluguéis tem crescido abaixo da inflação nos últimos seis anos, o que significa uma queda real desde 2014.
A Fundação IPEAD registrou uma alta no valor da mensalidade em imóveis residenciais de 2,12% em 2017, 3,18% em 2018 e 0,96% no primeiro trimestre de 2019. No entanto, esses valores são inferiores à inflação acumulada, que foi de 3,94% em 2017, 4,59% em 2018 e 2,15% nos três primeiros meses de 2019. O aluguel comercial também apresentou uma tendência semelhante, com alta nominal de 2,98% entre abril de 2018 e março de 2019 e inflação de 5,81%.
A pesquisa também apontou que, após descontar a inflação, o valor dos aluguéis residenciais apresentou uma queda real de 1,75% em 2017, de 1,25% em 2018 e de 2,08% nos últimos 12 meses. Os preços médios dos aluguéis comerciais apesar de terem apresentado alta nominal em 2018, apresentaram uma queda real de 1,25% em 2017, de 1,46% em 2018 e de 2,67% no período de abril de 2018 a março de 2019.
De acordo com a pesquisa, os preços médios de aluguel residenciais apresentam queda real há seis anos consecutivos, enquanto os preços médios dos aluguéis comerciais apresentam queda real desde 2015. A análise também revelou que os valores médios de aluguel em março de 2019 retomaram o patamar de preços praticados em abril de 2008 para imóveis residenciais e fevereiro de 2017 para imóveis comerciais.
Além dos preços de aluguel, a Fundação IPEAD também fez um levantamento sobre os preços de venda de imóveis, que também apresentaram queda real desde 2014. Quando comparados aos preços de lojas, a queda real vem desde 2012, com exceção de 2017. A análise indicou ainda que os preços de venda de imóveis retornaram ao patamar
A pesquisa da Fundação IPEAD é considerada uma importante fonte de informações sobre o mercado imobiliário de Belo Horizonte. Por meio da análise dos dados coletados, a fundação aponta que os valores dos aluguéis residenciais e comerciais não acompanharam a inflação dos últimos anos, apresentando uma queda real desde 2014. Além disso, os preços de venda também tiveram uma queda real desde 2014, retornando aos patamares de 2009 para imóveis e 2004 para lojas.
Estes dados são importantes para quem está procurando um imóvel para alugar ou comprar em Belo Horizonte, pois permitem avaliar o mercado e tomar decisões informadas. Além disso, para os proprietários, a pesquisa é uma oportunidade para entender o comportamento do mercado imobiliário e tomar medidas para manter o valor de seu imóvel.
Portanto, se você está procurando um imóvel em Belo Horizonte, vale a pena ficar de olho nas pesquisas da Fundação IPEAD, que oferece informações precisas e atualizadas sobre o mercado imobiliário da cidade.
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